Доходная ипотека
Что такое ипотека под доходную недвижимость?
Ипотека под доходную недвижимость — это особый вид ипотеки, предоставляемой инвестору для приобретения жилой или коммерческой доходной недвижимости.
Под доходной недвижимостью понимается объект недвижимости, который приобретается или строится в первую очередь для получения дохода путем сдачи в аренду или внаем другим лицам, с вторичной целью повышения цены. Доходная недвижимость, которая является подмножеством инвестиционной недвижимости, может быть как жилой, так и коммерческой.
Ключевые выводы
- Ипотека под доходную недвижимость — это вид ипотечного кредита, который покупатель может получить, если он хочет приобрести жилую или коммерческую недвижимость, сдаваемую в аренду.
- Ипотеку на доходную недвижимость получить сложнее, чем ипотеку на жилье, занимаемое собственником или одной семьей.
- Инвесторы, желающие приобрести арендованную недвижимость, сталкиваются с необходимостью внесения более крупного первоначального взноса, чем требуется для других видов ипотечных кредитов.
- Банки обычно предлагают ипотечные кредиты на доходную недвижимость только инвесторам, покупающим коммерческую недвижимость, не занимаемую собственниками.
- Поскольку существует очень мало федеральных кредитных программ, доступных для тех, кто ищет ипотеку под доходную недвижимость, многим инвесторам приходится прибегать к услугам частных кредиторов.
Понимание ипотеки под доходную недвижимость
Ипотека под доходную недвижимость — это вид ипотеки, доступный инвесторам, заинтересованным в покупке арендной недвижимости. Если человек хочет приобрести большую арендную недвижимость, он подает заявку на ипотечный кредит под доходную недвижимость, на который, как правило, гораздо сложнее получить право, чем на другие ипотечные кредиты.
Как работает доходная ипотека
Часто при подаче заявки на получение ипотечного кредита на доходную недвижимость физические лица должны представить оценку предполагаемого дохода от сдачи недвижимости в аренду. В отличие от домов, занимаемых владельцами, и односемейных домов, федеральное правительство имеет очень мало кредитных программ для помощи в приобретении доходной недвижимости. Отсутствие федеральной поддержки вынуждает инвесторов прибегать к услугам частных кредиторов.
Арендная недвижимость может заинтересовать как опытных финансовых инвесторов в недвижимость, так и новичков. В отличие от акций, фьючерсов и других финансовых инвестиций, многие люди имеют непосредственный опыт работы как на рынке аренды в качестве арендаторов, так и на рынке жилой недвижимости в качестве домовладельцев. Такое знакомство с процессом и инвестициями делает аренду жилой недвижимости менее пугающей, чем другие инвестиции.
Для инвесторов в недвижимость самым большим препятствием в приобретении арендной недвижимости является получение ипотечного кредита под доходную недвижимость, поскольку этот вид ипотеки требует большего первоначального взноса.
Инвестирование в доходную недвижимость
Доходная собственность относится к любой собственности, купленной для получения дохода. Хотя этот доход обычно поступает от сдачи в аренду или сдачи внаем, этот термин также относится к собственности, купленной для получения выгоды от повышения цен. Доходная недвижимость включает как жилую, так и коммерческую недвижимость.
Недвижимость, приносящая доход от проживания, обычно считается не занятой собственником. Банки обычно предлагают ипотеку под доходную недвижимость только зданиям, которые не занимают владельцы. Инвесторы в доходную недвижимость должны быть заемщиками с высоким кредитным качеством и стабильным доходом, чтобы вносить ежемесячные платежи в рассрочку.
Особые соображения
Инвесторы считают доходную недвижимость привлекательной по разным причинам. Доходная недвижимость предлагает альтернативу стандартным рыночным инвестициям в акции и облигации компаний, а также безопасность недвижимого имущества со многими преимуществами диверсификации инвестиций.
При инвестировании в недвижимость для получения дохода человек должен учитывать процентные ставки и среду на рынке жилья. Инвестору также необходимо внимательно изучить местоположение, уровень арендной платы и потенциал возврата.
Иногда инвестор берет закладную на доходную недвижимость, чтобы профинансировать ремонт дома. Вместо того, чтобы владеть недвижимостью и получать доход от аренды в течение длительного периода времени, флиппер покупает дом, ремонтирует его и быстро продает недвижимость по более высокой цене.