Открытая ипотека
Что такое открытая ипотека?
Открытая ипотека — это тип ипотеки, которая позволяет заемщику увеличить сумму непогашенной основной суммы ипотеки в более позднее время. Открытые ипотечные кредиты позволяют заемщику вернуться к кредитору и занять больше денег. Обычно существует установленный лимит в долларах на дополнительную сумму, которая может быть заимствована.
Ключевые выводы
- Открытая ипотека — это тип ипотеки, которая позволяет заемщику увеличить сумму непогашенной основной суммы ипотеки в более позднее время.
- Открытая ипотека позволяет заемщику взять часть стоимости кредита, на которую он был одобрен, для покрытия расходов на свое жилище; взяв только часть, заемщик может платить более низкую процентную ставку, поскольку они обязаны уплачивать проценты только на непогашенный остаток.
- Открытая ипотека выгодна для заемщика, который имеет право на более высокую основную сумму кредита, чем может потребоваться для покупки дома.
Как работает открытая ипотека
Открытая ипотека похожа на ссуду с отсроченным получением кредита. Он также имеет функции, аналогичные возобновляемому кредиту. Открытые ипотечные кредиты уникальны тем, что представляют собой кредитное соглашение, обеспеченное залогом недвижимости, а средства идут только на инвестиции в эту недвижимость.
Процесс подачи заявки аналогичен другим кредитным продуктам, а условия ссуды определяются кредитным рейтингом заемщика и кредитным профилем. В некоторых случаях созаемщики могут иметь более высокие шансы на одобрение открытой ипотеки, если они представляют более низкий риск дефолта.
Открытая ипотека может дать заемщику максимальную основную сумму, которую он может получить в течение определенного времени. Заемщик может взять часть суммы кредита, на которую он был одобрен, для покрытия расходов на дом. Взятие только части позволяет заемщику платить более низкие проценты, поскольку они обязаны уплачивать проценты только на непогашенный остаток. При открытой ипотеке заемщик может получить основную сумму кредита в любое время, указанное в условиях ссуды. Сумма, доступная для получения кредита, также может быть привязана к стоимости дома.
Открытая ипотека отличается от срочной ссуды с отсроченным получением, поскольку заемщику обычно не нужно выполнять какие-либо определенные этапы, чтобы получить дополнительные средства. Открытая ипотека отличается от возобновляемого кредита, потому что средства обычно доступны только в течение определенного времени. Условия возобновляемого кредита указывают, что средства остаются открытыми на неопределенный срок, за исключением случаев, когда заемщик не выполняет свои обязательства.
В случае открытой ипотеки изъятия из доступного кредита также могут быть использованы только в счет обеспеченного залога. Следовательно, выплаты должны поступать в собственность недвижимого имущества, на которое кредитор имеет право собственности.
Преимущества открытой ипотеки
Открытая ипотека выгодна для заемщика, который имеет право на более высокую основную сумму кредита, чем может потребоваться для покупки дома. Открытая ипотека может предоставить заемщику максимальную сумму кредита по выгодной ставке. Заемщик имеет преимущество использовать основную сумму ссуды для оплаты любых затрат на недвижимость, которые возникают в течение всего срока ссуды.
Пример открытой ипотеки
Например, предположим, что заемщик получает открытую ипотеку на сумму 200 000 долларов на покупку дома. Срок кредита — 30 лет, процентная ставка — 5,75%. Они получают права на основную сумму в $ 200 000, но не обязаны сразу брать всю сумму. Заемщик может взять 100 000 долларов, что потребует выплаты процентов по ставке 5,75% от непогашенного остатка. Через пять лет заемщик может взять еще 50 000 долларов. В это время к непогашенной основной сумме добавляются дополнительные 50 000 долларов, и они начинают выплачивать 5,75% процентов от общего непогашенного остатка.