Таймшер: отпуск мечты или денежная яма?
Концепция владения таймшером
Тимешарес основаны на концепции долевой собственности в собственность. Например, если вы покупаете одну неделю в кондоминиуме с таймшером каждый год, вам принадлежит 1/52 часть квартиры. Если вы покупаете один месяц, вам принадлежит 1/12 часть единицы. Остальные покупатели приобретают оставшиеся фракции.
Есть две общие схемы:
- Сделано : вы покупаете долю в собственности.
- Без права собственности: вы сдаете в аренду право использовать собственность на определенное время каждый год в течение заранее установленного количества лет.
Ключевые выводы
- Таймшер — это форма долевого владения недвижимостью, как правило, на курорте или в месте отдыха.
- Хотя таймшер может быть интересным и, возможно, рентабельным способом путешествовать на регулярной основе, он часто требует как предварительных, так и текущих затрат, которые необходимо взвешивать.
- Таймшеры не следует рассматривать как инвестиции, поскольку подавляющее большинство таймшер-контрактов теряют ценность на вторичном рынке и не приносят дохода владельцам.
Рекомендации по таймшеру
С этого момента различные структуры собственности становятся более сложными. Вы можете приобрести фиксированную неделю, что означает, что у вас есть право использовать устройство в течение одной и той же недели каждый год, или вы можете приобрести плавающую неделю, которая обычно дает вам право использовать собственность в течение заранее определенного периода времени. Некоторые свойства работают по балльной системе. Их часто называют «клубами отдыха». С их помощью вы приобретаете определенное количество баллов, которые можно обменять на различные места назначения. Некоторые планы позволяют «накапливать» неиспользованные баллы.
Стоимость зависит от:
- Размер блока
- Место расположения
- Поступок
- Марка
- Купленный период времени (например, декабрь по сравнению с августом на горнолыжном курорте)
Недвижимость с таймшером часто может включать в себя более просторные и роскошные номера, чем стандартные отели, и, как правило, расположены в желаемых местах.
Слова предостережения
Когда вы стоите в красивом кондоминиуме с видом на идеальный пляж и сверкающую голубую воду, легко уступить коммерческой подаче. Помните, что продавцы таймшера занимаются продажей. Но то, что они говорят вам, что вы получаете много, не означает, что это действительно так. Перед покупкой найдите время, чтобы изучить недвижимость и поговорить с другими владельцами таймшеров. Не принимайте решение поспешно и никогда не позволяйте продавцам торопить вас.
Торговля может быть нелегкой
Системы начисления баллов не дают никаких гарантий. Тот факт, что продавец говорит вам, что легко поменять вашу неделю на другую или вашу собственность на другую собственность, не означает, что это действительно будет легко. Если бы у вас была неделя на Гавайях, готовы ли вы променять ее на поездку в жаркую пустыню Лас-Вегаса в августе? Если вы этого не сделаете, скорее всего, никто другой не сделает этого. Также важно помнить, что все хотят отправиться в те же места и в те же недели, что и вы. Помимо фактора желательности, торговля часто приводит к дополнительной комиссии.
Пошлины и сборы
В дополнение к ежемесячному платежу по кредиту, который идет с высокой процентной ставкой при финансировании через таймшер-компанию, ежегодная плата за обслуживание также обойдется вам в несколько сотен долларов в год. Кроме того, если недвижимость нуждается в новой крыше или новой канализации, будет взиматься «единовременная» оценка. Некоторые объекты недвижимости также взимают разные сборы, например плату за публикацию, если вы хотите просмотреть другие объекты, которые могут быть доступны для торговли, и дополнительные сборы, если они помогают вам продать вашу собственность.
Управление
Хотя продолжительность отпуска звучит прекрасно, будет ли управляющая компания, которая продала вам таймшер, через три десятилетия? Если вы рассматриваете возможность использования таймшера в другой стране, вы также должны понимать законы и знать, каков будет результат, если компания по управлению таймшером закроется.
Удовольствие
Еще одно важное соображение — ваше здоровье. Эта квартира на горнолыжных склонах может выглядеть великолепно сегодня, но через пять лет, когда вы будете ухаживать за ребенком или страдаете от грыжи межпозвоночного диска, ваши дни на склонах могут закончиться, но счета за таймшер сохранятся. Учтите, что ваше желание сесть в самолет может уменьшиться по мере роста затрат на топливо, безопасность в аэропорту становится более обременительной, а процесс старения делает вас менее терпимым к путешествиям.
Чем не является таймшер
Таймшер — это не вложение. Инвестиции предназначены для повышения стоимости, получения дохода или того и другого. Таймшер тоже вряд ли поможет, несмотря на то, что говорит продавец. Огромный объем подержанных таймшеров на рынке, привлекательность покупки новых по сравнению с подержанными, а также маркетинговая мощь фирм, продающих новые таймшеры, — все это работает против идеи о том, что вы получите прибыль, перепродавая свой использованный таймшер. Таким образом, продажа с целью получения прибыли — это тяжелая битва, учитывая, что вам нужно убедить кого-то платить больше за подержанную единицу и учесть все комиссии, которые вы платили за эти годы.
Сам характер процесса продаж должен указывать на реальность проблемы. Вы когда-нибудь слышали о взаимном фонде, муниципальных облигациях или любых других инвестициях, которые предлагали вам бесплатные выходные в Майами только для того, чтобы попробовать продукт? Таймшер — это не вложение, это отдых. Это также неликвидный актив, который со временем может обесцениться. В конечном счете, таймшеры похожи на бассейны: если вы покупаете один, то делайте это потому, что вам нравится идея владеть им, а не потому, что вы рассчитываете получить прибыль.
Если вы все же решитесь, помните, что вы покупаете повторяющийся отпуск. Точно так же, как потратить 3000 долларов на поездку на экзотический пляж — это не вложение, так же как и 10000 долларов плюс плата за обслуживание на таймшер.
Как купить таймшер
Если вы нашли место для отпуска, которое вам очень нравится и хотите возвращаться каждый год, и решили, что таймшер — идеальный способ достичь своей цели, купите его. Но куплю б / у. Текущие владельцы, которые устали от затрат на обслуживание, устали от места назначения или разочаровались в своих усилиях по обмену своего слота, чтобы они могли посетить другое место назначения, могут быть готовы отдать свои таймшеры за небольшую часть первоначальной стоимости. Просто выполните поиск «перепродажа таймшеров», и вы увидите десятки предложений, которые позволят вам выбрать менее дорогие таймшеры в местах от Флориды до Сен-Мартена.
Покупка подержанного дает вам все преимущества владения за небольшую часть стоимости. Даже если вы выберете более дорогое устройство, вы можете сэкономить деньги, финансируя свою покупку за счет личного кредита, который должен предлагать вам процентную ставку, которая значительно ниже, чем ставка, которую таймшерская компания взимала с первоначального владельца.
Посмотрите, прежде чем прыгать
Как и любая крупная покупка, решение о покупке таймшера требует тщательного рассмотрения.Это связано с большой суммой аванса и значительными текущими расходами.Вам следует задать много вопросов и не торопиться с принятием решения.И как Федеральная торговая комиссия (FTC) сообщает в своейинформации для потребителей: «Ценность этих вариантов заключается в их использовании в качестве мест отдыха, а не в качестве инвестиций».