Залог против обременения: в чем разница?
Залог против обременения: обзор
Селезенка представляет собой денежное требование, взимаемые в отношении имущества для обеспечения оплаты-разрешения на обязательства от собственника. Обременения является гораздо более широкий термин, имея в виду какой — либо претензии в отношении имущества. Любое право удержания является обременением, но не все обременения являются залогом.
Ключевые выводы
- Залог — это денежное требование к собственности, предназначенное для обеспечения выплаты.
- Любое право удержания является обременением, но не всегда верно обратное.
- Обременение относится к любому требованию к собственности, а не только к гарантии оплаты.
Залог
Залог — это законное право, предоставленное владельцем собственности по закону или иным образом приобретенное кредитором. Залог служит гарантией основного обязательства, такого как погашение ссуды. Если базовое обязательство не выполняется, кредитор может иметь возможность наложить арест на актив, являющийся предметом залога.
Залог всегда представляет финансовый интерес. Залог часто возникает в результате арест средств на банковском счете должника.
Залог, наложенный налоговыми органами, конкретно называется налоговым залогом. Залог федерального налога примечателен тем, что он имеет приоритет над любыми другими требованиями кредиторов.
Обременения
Обременение — это претензия к собственности лицом, не являющимся собственником. Обременение может повлиять на возможность передачи собственности и ограничить ее свободное использование.
Обременения не обязательно являются денежными, но они также включают ограничения на использование собственности или сервитуты. Обременениями могут быть любые интересы в собственности, которые обременяют или уменьшают ее стоимость или чистый титул.
Сервитут — это концепция недвижимости, которая определяет сценарий, в котором одна сторона использует собственность другой стороны, когда владельцу собственности выплачивается вознаграждение в обмен на право сервитута. Коммунальные предприятия часто покупают сервизы за право устанавливать телефонные столбы или прокладывать трубы над или под частной собственностью.
Однако, хотя владельцу недвижимости выплачиваются сборы, сервитуты могут отрицательно повлиять на стоимость недвижимости. Например, неприглядные линии электропередач могут снизить внешний вид участка земли.
Особые соображения
Залог и обременение чаще всего связаны с недвижимостью, но и то, и другое может применяться и к личной собственности. Если физическое лицо не может выплатить долг, то кредитор или налоговое агентство могут наложить залог или обременение на его имущество. Наличие такого иска к собственности создает нечеткое право собственности и может ограничить возможность продажи или иной передачи собственности.
О любых существующих обременениях владелец недвижимости должен сообщать потенциальным покупателям. Покупатель унаследует обременение при покупке недвижимости. Если продавец не раскрывает существующие обременения, он может быть привлечен к суду со стороны покупателя за его неспособность сделать это.