6 вещей, которые нужно сделать, прежде чем позвонить агенту по недвижимости
В идеале, если вы хотите позвонить агенту, у вас должны быть необходимые финансовые соображения, и вы должны быть готовы показать свой дом в течение нескольких недель. Это требует времени и, в зависимости от формы вашего дома (и ваших финансов), может занять много времени. Первые впечатления жизненно важны для недвижимости, поэтому не рискуйте слабым входом на рынок. Прежде чем вы решите, кем будет ваш агент, вам необходимо выполнить следующие шаги. (Для прочтения также ознакомьтесь с 4 ключевыми факторами, движущими рынок недвижимости.)
В ФОТОГРАФИЯХ: 8 советов для охотников за домами рецессии
1. Получите предварительное одобрение на получение ипотеки. Прежде чем заключить контракт с агентом по недвижимости, ваш первый шаг — узнать, какие варианты ипотеки вам доступны. Многие факторы влияют на срок, цену и процентную ставку вашей ипотеки, и любой из этих факторов будет определять дом, который вы можете себе позволить.
Также обратите внимание, что предварительная квалификация на ипотеку — это не то же самое, что предварительное одобрение. Хотя оба процесса включают анализ ваших долгов, доходов и активов, только предварительное одобрение включает официальную заявку на ипотеку. (Чтобы узнать больше о разнице между этими двумя процедурами подготовки ипотеки, ознакомьтесь с разделом Предварительная квалификация и предварительное одобрение — в чем разница? )
2. Изучите рынок. Ипотека, на которую вы получили предварительное одобрение, будет определять диапазон цен на дома, которые вам следует исследовать. Но если вы также продаете, вам необходимо знать рынок домов, похожих на ваш, в вашем районе. Имейте в виду, что, хотя вы можете исследовать объявления о недвижимости в Интернете и в печати, вы узнаете только запрашиваемые цены. Агент по недвижимости покажет вам, как долго дома находятся на рынке, есть ли снижение цен и, самое главное, цены закрытия.
Хотя важно исследовать рынок, пока что не влюбляйтесь в какую-либо недвижимость. Есть большая вероятность, что к тому времени, когда вы будете готовы к покупке, собственности уже не будет, особенно если вам сначала нужно продать свой дом. Предложения, подлежащие продаже — или, как говорят в сфере недвижимости, предложения «да, но…» — имеют меньше шансов быть приняты продавцом, чем предложение, у которого есть свои финансы.
3. Убрать беспорядок Большинство из нас видели достаточно серий «Торговых площадок», чтобы знать, как обустроить дом. Но знаете ли вы, что на вашего агента по недвижимости тоже важно произвести впечатление? Подготовка вашего дома к открытию дома перед визитом агента поможет агенту увидеть весь потенциал вашего дома и позволит ему / ей лучше продавать недвижимость.
- Уберите лишнюю обувь и пальто. Их наличие на открытом воздухе предполагает нехватку туалета / места для хранения вещей.
- Удалите все личные вещи. Люди хотят представить себя в вашем пространстве, и фотографии воссоединения вашей семьи быстро разрушат мечты потенциальных покупателей.
- Очистите холодильник. Беспорядок из магнитов с алфавитом, открыток и квитанций разрушит восприятие организованного и мирного дома.
- Уберите лишнюю мебель. Чем больше в вашем доме открытого пространства, тем больше он ощущается, и больше места позволяет людям представить различные возможности для вашего дома.
4. Чистота Когда дело доходит до продажи дома, чистый туалет может пойти намного дальше, чем вы думаете. Опрятный дом свидетельствует о гордости за владение домом и предполагает, что за ним ухаживали и ухаживали за ним. Например, внешний вид вашего входа так же важен, как и любая часть интерьера. Убедитесь, что ваш почтовый ящик, дверь, коврик и отделка в чистоте. Световые оттенки и светильники — рай для пыли и насекомых, и хотя вы можете не замечать их в повседневной жизни, любознательных покупателей жилья может отпугнуть ваша некачественная уборка.
Безупречные окна пропускают больше света и позволяют людям наслаждаться видом. Подумайте о замене печного фильтра, чтобы улучшить воздушный поток в вашем доме, а также качество воздуха, которым вы дышите. Наконец, ванная должна быть безупречной. Помимо очевидных областей, таких как туалет, ванна и плитка, первостепенное значение приобретает древнее правило этикета в ванной: держите сиденье унитаза опущенным!
В ФОТОГРАФИЯХ: 6 советов по быстрой продаже дома
5. Ремонт, замена и ремонт Многие давние домовладельцы привыкли модернизировать ремонт и обновлять устаревшие или ухудшающиеся элементы. Например, обязательно залатайте и покрасьте стены. Перекрашивание в нейтральные цвета поможет людям представить себя в вашем пространстве (представьте чистый холст), а безупречная стена усилит вашу заботу о доме.
Также оцените свою привлекательность. Ваш газон подстрижен и свободен от сорняков? Фасад вашего дома — истинное первое впечатление для большинства охотников за домом, поэтому убедитесь, что ваш экстерьер первоклассный.
Если у вас старый дом или вы беспокоитесь о скрытых сюрпризах, вы можете провести предпродажный осмотр дома, чтобы вы могли заняться ремонтом, прежде чем покупатели отменят заявки. По крайней мере, у вас будет оценка стоимости ремонта, чтобы потенциальные покупатели знали, во что они ввязываются.
6. Разведайте потенциальных агентов. Не просто нанимайте первого агента, который появляется в вашем поиске Google. Найдите время, чтобы присмотреться к магазинам и найти агента, который соответствует вашим потребностям. Вы можете начать с запроса рекомендаций от людей, которые недавно переехали, и есть несколько онлайн-ресурсов для ранжирования и обзора риэлторов. Вы также захотите найти агента, который знаком с продажей домов в вашем районе, так как он / она будет экспертом по правильной оценке вашего дома.
Кроме того, агент с большим опытом работы в сфере недвижимости будет иметь широкую сеть контактов, чтобы помочь рекламировать ваш дом и найти вам новый. Помните, что эти агенты будут брать до 7% от цены закрытия вашего дома, поэтому убедитесь, что вы нанимаете кого-то, кто готов много работать.
Итог Как и в случае любой крупной продажи или покупки, ваши первые шаги к продаже или покупке дома включают домашнюю работу и подготовку. Прежде чем нанимать агента, решать вам, как сделать свой дом привлекательным. Помните, что даже самый квалифицированный и опытный агент по недвижимости не сможет помочь вам продать, если он не получит предложение, и спрос на ваш дом не будет высоким, если вы не будете следовать этому списку. (Для дополнительной информации см. Также Основные индикаторы рынка жилья США.)