5 квартирных REIT, на которые стоит обратить внимание
Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT) инвестируют во все типы недвижимости, от коммерческих офисов до торговых центров и больниц.Одна потенциально прибыльная категория для REIT — это арендные жилые комплексы.Избыток многоквартирных домов, который обременял общенациональный рынок в течение 2010-х годов, наконец, поглощается, и с 2013 года арендная плата неуклонно растет как минимум на 3% ежегодно (арендаторам обычно приходится соглашаться с повышением арендной платы, потому что у них нет выбора;1 больше арендная плата делает домовладение более привлекательным, но также затрудняет накопление средств на первоначальные взносы ). Таким образом, REIT, инвестирующие в арендуемую жилую недвижимость, могут быть готовы к значительному росту. Если экономические условия ухудшатся или если все больше американцев предпочтут арендовать, а не покупать, REIT квартир могут превзойти другие инвестиции в акционерный капитал.
Вот пять REIT, специализирующихся на многоквартирных домах, которые могут сделать хорошие ставки для инвесторов, поскольку все они в последнее время заметили, что их цены значительно выросли, хотя все еще не так высоко, как, по мнению аналитиков, они могли бы подняться. Вся статистика актуальна на январь 2021 года.
Акции Жилой
Equity Residential ( цены к прибыли (P / E) 22,53 и рыночную капитализацию 21,34 миллиарда долларов.В настоящее время компания выплачивает годовые дивиденды в размере 2,41 доллара на акцию, что дает доходность 4,19% по состоянию на январь 2021 года3.
AvalonBay Communities Inc.
Другой гигант во вселенной REIT квартир, AvalonBay Communities Inc. (AVB ), базируется в Арлингтоне с 1978 года. Он работает в нескольких регионах США, включая Новую Англию, три штата Нью-Йорк (включая Коннектикут и Нью-Йорк). Джерси), Калифорния и Техас. AvalonBay Communities владеет или инвестировала в 294 объекта недвижимости, состоящие из 86 676 квартир по состоянию на сентябрь 2020 года. Его рыночная капитализация составляет 21,78 миллиарда долларов, а коэффициент P / E составляет 33,51.Он выплачивает огромные дивиденды в годовом исчислении в размере 6,36 доллара, что дает 4,09% годовых.
UDR Inc.
Ранее известная как United Dominion Realty Trust, UDR Inc. (UDR ) специализируется намногоквартирных домах класса люксв США. UDR, основанная в 1972 году, владеет или поддерживает позицию собственности в 51 649 многоквартирных домах, в том числе 1031 проект, находящийся в стадии разработки по состоянию на сентябрь 2020 года.6 Компания S&P 500, ее рыночная капитализация составляет 10,91 миллиарда долларов, а коэффициент P / E составляет 83,63. REIT выплачивает дивиденды в размере 1,44 доллара США при доходности 3,91%.
Квартирно-инвестиционная и управляющая компания
Компания по инвестициям и управлению квартирами (AIV ), известная как Aimco, была основана в 1994 году, ее штаб-квартира находится в Денвере.По состоянию на конец 2019 года REIT имеет 32 893 квартиры — как обычные, так и «доступные», которые принадлежат через партнерства по налоговым льготам на жилье с низким доходом.8 Компания по инвестициям и управлению квартирами имеет рыночную капитализацию в размере 750,42 миллиарда долларов и коэффициент P / E на уровне 3,95 по состоянию на январь 2021 года.
Essex Property Trust, Inc.
Штаб-квартира Essex Property Trust Inc. (ESS )находится в Пало-Альто, Калифорния.Основными направлениями деятельности компании являются Западное побережье, включая Южную Калифорнию, Северную Калифорнию и город Сиэтл.В его собственности 250 комплексов, состоящих из 60 000 квартир. Основанная в 1971 году компания Essex Property Trust Inc. имеет рыночную капитализацию в размере 14,80 миллиарда долларов и коэффициент P / E 24,78. REIT выплачивает дивиденды в размере 8,31 доллара США при доходности 3,64% в январе 2021 года11.