Снижение капитальных затрат

Что такое сокращение капитализированных затрат?

Снижение капитализированных затрат — это любой авансовый платеж, который снижает стоимость финансирования. Капитализированные затраты  снижение, как правило, связано с покупкой дома или автомобиля. Скидки могут быть сделаны за счет наличных денег, стоимости автомобиля, сданного в обмен, или за счет скидок.

Понимание сокращения капитализированных затрат

Снижение капитализированных затрат оговаривается в начале сделки по финансированию. Обычно это также известно как размер первоначального взноса. Продавец предоставляет покупателю понимание общей суммы, которую он должен заплатить в будущем, как с первоначальным взносом, так и без него в качестве сокращения капитализированных затрат. Как правило, сокращение капитализированных затрат не относится к конкретной области, а, скорее, уменьшает всю сумму, которую должен заплатить покупатель, включая комиссионные и посторонние расходы.

Продавец или кредитор, работающий от имени покупателя, обычно запрашивает основную сумму финансирования, основанную на всех расходах, которые покупатель должен оплатить во время закрытия. Авансовый платеж служит сокращением капитализированных затрат за счет уменьшения общей суммы основного финансирования, необходимой заемщику. Первоначальный взнос может значительно помочь уменьшить сумму рассрочки платежа, причитающуюся с покупателя на ежемесячной основе.

Недвижимость

Снижение капитализированных затрат — обычное дело при покупке дома. Во многих случаях для получения ипотечной ссуды обычно необходим первоначальный взнос, если только она не была получена в рамках кредитной программы, поддерживаемой государством. Большинство традиционных кредиторов потребуют первоначальный взнос в размере примерно 10%. Первоначальный взнос идет в счет основной суммы, необходимой заемщику для полного покрытия сделки. По сути, первоначальный взнос вычитается из общей суммы, которую должен заплатить покупатель. Это приводит к общей стоимости финансирования, которую должен запросить заемщик.

Уровни первоначального взноса обычно не имеют ограничений. Ипотечный заемщик потенциально может внести 50% первоначального взноса для значительного снижения капитализированных затрат. Если заемщик вносит первоначальный взнос в размере 50%, сумма, которую он должен занять, составляет чуть более 50% от покупной цены недвижимости с учетом любых дополнительных затрат. Это означает, что платежи, которые заемщик должен произвести в течение срока действия ипотечной ссуды, будут существенно ниже из-за значительного сокращения первоначальных капитализированных затрат и более низкой потребности в финансировании в целом.

Автомобили, грузовики и тяжелая техника

Снижение капитализированных затрат может быть немного более сложным при анализе затрат на капитализацию легковых, грузовых автомобилей и тяжелой техники. Это связано с тем, что эти большие товары длительного пользования часто можно купить или взять в аренду.

Снижение капитализированных затрат может использоваться как при аренде, так и при покупке. При покупке или аренде используется та же основная методика расчета основной суммы финансирования. Однако необходимая сумма основного долга обычно ниже при аренде из-за обстоятельств. Покупателям автомобилей, грузовиков и тяжелой техники часто предлагаются сценарии лизинга и покупки, требующие тщательного рассмотрения.

Лизинг  — это аренда автомобиля на длительный срок. Иногда это может быть более доступным вариантом для заемщиков с ограниченным бюджетом. В договоре аренды капитализированная основная сумма основана на стоимости повышения стоимости транспортного средства в течение срока действия договора аренды. В трехлетнем договоре аренды заемщик будет платить только стоимость дорожного движения автомобиля в течение трех лет. В большинстве случаев покупатель имеет возможность купить автомобиль в конце срока аренды, но для этого требуется новое соглашение о финансировании оставшейся стоимости автомобиля.

Для финансирования транспортного средства требуется запрос на капитализированную основную сумму на всю сумму транспортного средства. Эта основная сумма распределяется на более длительный срок, который может варьироваться в зависимости от решения заемщика. Например, финансирование покупки автомобиля может быть распределено на десятилетний срок. Когда финансируется транспортное средство, покупатель имеет больше прав собственности на актив, хотя право собственности продолжает оставаться на имя кредитора с залогом.

Независимо от того, выбирает ли покупатель лизинг или покупку транспортного средства, выплачиваемый им первоначальный взнос идет на уменьшение капитализированной основной суммы финансирования, которую он должен запросить. Любое другое сокращение капитализированных затрат также будет рассматриваться таким же образом, например, скидка или обмен. В целом сокращение капитализированных затрат поможет снизить сумму ежемесячных платежей, которые они должны будут выплатить.

Преимущество необязательного первоначального взноса зависит от ситуации. Платежи за арендуемые автомобили в рассрочку, как правило, ниже, потому что основная сумма меньше, но эти платежи также обычно делятся на более короткие сроки, обычно три или четыре года. Часто говорят, что финансирование покупки предполагает более высокие платежи, особенно для нового автомобиля, поскольку покупатель оплачивает полную стоимость стикера нового автомобиля, но эти платежи могут быть распределены на более длительные периоды времени, возможно, на десять лет. Как при аренде, так и при покупке, первоначальный взнос снижает основную сумму и ежемесячный платеж для покупателя. Это означает более низкие процентные расходы.

Лизинг и покупка имеют свои особые соображения, которые также могут повлиять на размер первоначального взноса, который покупатель готов заплатить. Потеря капитала может стать важным фактором при покупке автомобиля, особенно нового. Чем больше вы водите автомобиль, тем ниже становится его рыночная стоимость. Более высокая предоплата за автомобиль может помочь решить проблемы с капиталом, если покупатель хочет продать автомобиль до того, как будет выплачено финансирование. Некоторым покупателям вариант лизинга может понравиться больше, потому что они могут получить новую машину через три года. Если планируется вернуть автомобиль по истечении трех лет, то проблема не будет большой. Некоторые покупатели могут планировать воспользоваться опцией выкупа в конце срока аренды. Этим покупателям могут понравиться более низкие платежи за счет сокращения капитализированных затрат из-за упущенных процентов и возможности откладывать еще один авансовый платеж при выборе варианта выкупа.