Подобная недвижимость
Что такое подобная недвижимость?
Термин «подобная собственность» относится к двум объектам недвижимости схожего характера, независимо от класса или качества, которые можно обменять без каких-либо налоговых обязательств. Кодекс внутренних доходов (IRC) определяет свойство как натурой, приостановленных для инвестиций, торговли, или в коммерческих целях в соответствии с разделом 1031, что делает их 1031 обмен. Это означает, что оба объекта недвижимости, участвующие в обмене, должны использоваться в коммерческих или инвестиционных целях. Таким образом, личные жилые дома не считаются равноценными.
Ключевые выводы
- Подобная недвижимость — это недвижимость аналогичного характера, которую можно обменивать без каких-либо налоговых обязательств в соответствии с разделом 1031 Внутреннего налогового кодекса.
- Недвижимость должна использоваться для деловых или инвестиционных целей, но не должна быть аналогичной по классу или качеству.
- Основное жилье не имеет права на обмен 1031.
- Недвижимость должна находиться в Соединенных Штатах, чтобы считаться подобной.
Понимание однородных свойств
Люди или компании, которые владеют квалификационными предприятиями или инвестиционной недвижимостью, могут обменивать их на аналогичном обмене. Это известно как обмен с отложенным налогом или обмен 1031 в соответствии с разделом 1031 налогового кодекса США, что позволяет продавцу избежать уплаты прироста капитала на обмене. Подобная собственность должна соответствовать определению, установленному налоговой службой (IRS), чтобы иметь право на передачу согласно Разделу 1031. Чтобы иметь право на отсрочку налогообложения, подобную недвижимость нельзя продавать напрямую — ее необходимо обменять.
Подобная недвижимость также должна находиться в Соединенных Штатах, чтобы соответствовать требованиям. Таким образом, продавец не может использовать выручку от продажи отеля в США для покупки отеля в Дубае и ожидать отсрочки прироста капитала от продажи. Ценные бумаги, акции, облигации, интересы товариществ и другие финансовые активы исключаются из определения аналогичной собственности.
Краткий обзор
Ценные бумаги, акции, облигации, партнерские интересы и другие финансовые активы не считаются равноценным имуществом и освобождаются от налоговых отсрочек.
Обмен подобными товарами может принимать несколько различных форм. При одновременном обмене две собственности могут быть обменены в один и тот же день. Также существует отложенный обмен, при котором у стороны есть 180 дней, чтобы завершить обмен после того, как он состоится. Например, если инвестор продает сельхозугодья, у него есть 45 дней, чтобы найти заменяющую собственность. Покупка аналогичной собственности должна быть завершена в течение 180 дней с момента продажи сельскохозяйственных угодий или до срока подачи налоговой декларации в этом году. IRS может продлить налоги, чтобы можно было совершить подобный обмен перед подачей заявки.
Многие люди считают, что для того, чтобы соответствовать требованиям, однотипные объекты недвижимости должны быть одного размера или типа. Но это неправда — можно обменивать разные активы, пока они соответствуют требованиям. Основное или основное жилище, которое по большей части предназначено для личного пользования, не соответствует требованиям и не подлежит обмену. Недвижимость должна использоваться для деловых или инвестиционных целей. Вот несколько примеров обмена однотипной собственностью:
- Многоквартирные собственность для промышленного строительства
- Свободный участок под лечебный комплекс
- Жилой дом под торговый центр
- Гостиница под торговую недвижимость
- Кондоминиум в аренду на прокат односемейных
Особые соображения
Обмен аналогичной собственности для сделок с недвижимостью все еще в силе, но различные изменения в налоговом кодексе уничтожили другие части определения. В прошлом подобный обмен собственности использовался для активов, которые включают в себя все, от автомобилей до произведений искусства и криптовалютных холдингов.
Закон богатства в сфере недвижимости, отсроченного от налогов.