Обзор HomeUnion: новый способ быть домовладельцем

С учетом того, что уровень владения недвижимостью находится на минимальном уровне за 50 лет, и более 2600 новых арендаторов выходят на рынок аренды каждый день, сейчас хорошее время для того, чтобы стать арендодателем. Финансовые льготы привлекательны: стабильный поток доходов, ценные налоговые льготы и возможность наращивать капитал, и это лишь некоторые из них.

Однако многим арендодателям не нравится (или на что есть время) тяжелая работа: поиск подходящей недвижимости, заполнение ее качественными арендаторами и выполнение повседневных обязательств, связанных с территорией. Хорошие новости: можно пожинать финансовые выгоды, будучи домовладельцем, оставив работу кому-то другому.

Перки без хлопот

Фирмы по управлению инвестициями в недвижимость онлайн открыли новый (в основном) мир без проблем для потенциальных арендодателей. Одной из крупнейших фирм является HomeUnion, которая предлагает комплексное решение в области недвижимости: они найдут недвижимость в соответствии с вашими инвестиционными целями, помогут вам выбрать лучший вариант финансирования (финансирование, все наличные, SDIRA, 1031 Exchange или Solo 401k), или приобретите дом от вашего имени (включая подачу предложений, проведение проверок и содействие закрытию ) и проведите любые перестройки, чтобы подготовить арендатора собственности.

Когда перестройка будет завершена, HomeUnion будет продавать вашу новую недвижимость, находить арендаторов, собирать арендную плату и контролировать повседневное управление недвижимостью. Конечно, вы будете платить за эти услуги — в случае HomeUnion это плата за приобретение активов в размере 3,5% от покупной цены плюс плата за управление активами в размере 10,5% от ежемесячной арендной платы — но теория такова, что вы все равно придете. с финансовой точки зрения, и у вас есть время для повседневной работы, семьи и друзей.

Новый класс активов

Фирмы по управлению инвестициями в недвижимость по существу открыли новый класс активов на рынке аренды частных домов для мелких розничных инвесторов. «Мы меняем то, что позволяем этим розничным инвесторам инвестировать более институционально, — сказал Дон Гангули, основатель и генеральный директор HomeUnion.

«Это не сильно отличается от инвестирования в любой другой класс активов», — объясняет Гангули. «Это похоже на то, как ты входишь, как верность, и говоришь:« Я должен инвестировать ». Они помещают вас в паевые инвестиционные фонды и управляют этими фондами вместо вас », — говорит он. «У нас 100 миллионов объектов недвижимости, у нас 200 000 районов, у нас есть данные о транзакциях за 20 лет, мы ранжируем районы от A-plus до C, и они ранжируются на основе доходности, риска и объема роста, который мы ожидайте, так что вы можете взять их — точно так же, как вы можете взять облигацию A или BBB ».

За пределами вашего двора

Поскольку такие компании, как HomeUnion, выполняют весь процесс — от поиска и закрытия собственности до поиска арендаторов и управления ремонтом — розничные инвесторы могут владеть и сдавать в аренду недвижимость по всей территории США, а не только на своих местных рынках недвижимости. «У розничного инвестора не было данных, не было возможности откалибровать активы, не было возможности провести комплексную проверку окрестностей», — говорит Гангули. «Если они и могли сделать все это, у них не было хорошего способа приобрести эту собственность и управлять ею удаленно. Так что в результате большинство людей инвестировали в свои собственные подворья ».

Этот более широкий диапазон может быть особенно выгодным для потенциальных арендодателей, которые живут на дорогих рынках, где покупка инвестиционной собственности нецелесообразна — либо потому, что покупка не будет вариантом, либо стоимость инвестиций будет слишком высокой по сравнению с этим. к потенциальной доходности.

Суть

У домовладельца есть свои преимущества. Хотя недвижимость в идеале со временем растет в цене, вы получаете доход от арендной платы, который может соответствовать или превышать ваш ежемесячный платеж по ипотеке, что позволяет вам укрепить капитал в доме. Вы также можете вычесть, среди прочего, амортизацию, расходы на домашний офис, страховку, плату за управление имуществом, проценты по ипотеке, а также стоимость ремонта и технического обслуживания. Если вы нашли недвижимость, которая, по вашему мнению, будет идеальной для сдачи в аренду, воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы определить различные процентные ставки, доступные для вашей предполагаемой ссуды.

Приобретая ипотеку, вы можете сэкономить несколько тысяч долларов процентов — деньги, которые вы можете использовать для покрытия других расходов, которые вы можете понести как домовладелец.

Быть домовладельцем — это также много работы, и в этом могут помочь такие фирмы, как HomeUnion. Если вы думаете об этом типе инвестиций в недвижимость, стоит присмотреться к этому варианту. Комплексное решение в сфере недвижимости может упростить и сделать жизнь домовладельцем на заднем дворе или в другом конце страны более простым и приятным занятием. (См. Наш учебник: Инвестирование в недвижимость: руководство и 5 ошибок, которых следует избегать инвесторам в недвижимость.)