Вам нужен юрист, чтобы купить дом?
«Зачем мне нужен юрист?» — часто спрашивают многие покупатели жилья, ориентированные на самостоятельное строительство. «Неужели агенты по недвижимости меня не видят?» Что ж, они могут в большинстве штатов. Это не обязательно означает, что они должны это делать. Хотя использование адвоката может стоить тысячи долларов, часто это деньги, потраченные не зря. Читайте дальше, чтобы узнать, как юрист по недвижимости поможет вам закрыть сделку и избежать подводных камней.
Ключевые выводы
- Часто стоит потратить деньги на адвоката по недвижимости, но в большинстве штатов это не требуется по закону.
- Адвокаты следят за тем, чтобы все документы были правильно оформлены и поданы в органы власти.
- Адвокаты проводят поиск по заголовкам и могут договориться, если поиск выявит проблему.
- В идеале покупатели и продавцы в сделке с недвижимостью должны быть представлены юристами, чтобы защищать их права и следить за их интересами.
- Юристы могут помочь, если вы столкнетесь с дискриминацией при покупке дома, но есть и менее дорогие варианты.
Контракты
Большинство людей могут вести переговоры лицом к лицу с другой стороной. Однако условия сделки должны быть должным образом зафиксированы в контракте, чтобы они имели обязательную юридическую силу. Адвокаты могут вести переговоры от вашего имени, а также следить за тем, чтобы контракт соответствовал всем законам штата. Кроме того, они могут решить любые конкретные проблемы, которые могут повлиять на будущее использование собственности.
Во многих штатах у покупателя и продавца есть три дня на рассмотрение договора о недвижимости, прежде чем он станет юридически обязательным. Некоторые покупатели и продавцы не знают об этом. Юрист проинформирует об этом клиента, проверит договор на предмет юридических проблем, внесет необходимые изменения и внесет полезные непредвиденные обстоятельства.
Поиск по заголовку
Еще одна важная услуга, которую выполняют адвокаты, называется поиском по заголовку. Его цель — гарантировать, что собственность свободна от каких-либо обременений, таких как залоговые права или судебные решения. Поиск по названию важен, потому что он показывает, имеет ли продавец законное право продать собственность. Хотя любой может выполнить поиск по заголовку, адвокат сможет сделать это быстрее и лучше. Если они этого не сделают сами, у них часто будут рабочие отношения с компаниями по поиску заголовков, специализирующимися на этой услуге.
Если в ходе обыска обнаружится что-то проблемное, ваш адвокат посоветует вам, как действовать дальше. Предположим, поиск по названию показывает, что продавцы должны заплатить залоговое право или невыполненное судебное решение, прежде чем продать свой дом. Юрист может договориться о снижении цены на недвижимость, чтобы компенсировать вам задержку. Юрист также может предоставить продавцу предложения или источники финансирования, чтобы он мог удовлетворить претензии.
Кроме того, адвокаты могут получить доказательства того, что судебные решения или залоговые права были урегулированы. Это важно, если вы когда-нибудь планируете получить ипотеку или ссуду под залог недвижимости.
Передача собственности
Когда одна или несколько сторон являются корпорациями, трастами или товариществами, подготовка контракта и последующие переговоры усложняются. Адвокат понимает эти различные типы деловых отношений и их правовые границы в рамках законодательства вашего штата. Поверенный обеспечит соответствие контракта закону и уставным соглашениям товарищества, траста или корпорации.
Документы
Документы на недвижимость часто необходимо регистрировать на уровне округа и штата. Адвокат сможет сделать это быстро и качественно. В некоторых случаях сделка может включать недвижимость в районе, где определенные виды строительства не разрешены. Если это произойдет, поверенный сможет ориентироваться в лабиринте государственных правил, чтобы вы могли завершить транзакцию.
Если сделка связана с коммерческой недвижимостью, еще более важным является привлечение адвоката. Поверенный сможет преодолеть правительственную бюрократическую волокиту, чтобы сделать вашу корпорацию или индивидуальное предприятие действующим юридическим лицом для целей государственного налогообложения. Адвокат также может получить вашу фактическую бизнес-лицензию через муниципалитет.
Непредставление соответствующих документов на уровне штата или округа может привести к тяжелым последствиям, таким как:
- Если документ не будет передан правильно, это может привести к уплате налогов на прибыль или недвижимости для покупателей и продавцов.
- Если на водно-болотных угодьях не оформлено разрешение на строительство, некоторые сооружения, возможно, придется перестроить, или владельцы могут понести штраф.
- Если это коммерческая сделка, и бизнес неправильно зарегистрирован на государственном уровне, бизнес может быть вынужден закрыть.
Продавцам тоже нужны адвокаты
Если вы продаете недвижимость, наличие адвоката, представляющего ваши интересы, не является юридическим требованием в большинстве штатов. Однако его отсутствие увеличивает ваши шансы на то, что противная сторона подаст в суд за отказ раскрыть определенную информацию. Это связано с тем, что поверенный должен провести осмотр дома и раскрыть соответствующие факты об имуществе другой стороне.
Предположим, что другой стороной является корпорация или товарищество, и сделка завершена ненадлежащим образом. Затем они могут подать на вас в суд за то, что вы не очистили право собственности на собственность, не раскрыли определенные дефекты, нарушили корпоративный устав или что-то еще. Хотя наличие адвоката не защитит вас полностью от такого судебного разбирательства, получение юридического консультанта, безусловно, снизит ваш риск. Поверенный с гораздо большей вероятностью получит четкое название и сделает соответствующие раскрытия информации.
Борьба с дискриминацией
Юристы, безусловно, могут помочь, если вы столкнетесь с дискриминацией в процессе покупки дома. Хотя большинство юристов по недвижимости не специализируются в этой области, они, вероятно, знают адвоката, который знает это. Однако не позволяйте никому убеждать вас в том, что вам нужно иметь много денег или дорогостоящую команду юристов, чтобы реагировать на дискриминацию. Законы существуют для защиты всех, независимо от дохода.
Краткий обзор
Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Бюро финансовой защиты потребителей или в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD).
Суть
Наличие юрисконсульта имеет хороший деловой смысл из-за сложностей, связанных с операциями с недвижимостью. Опытные юристы по недвижимости помогут защитить ваши интересы. Они гарантируют, что ваша транзакция соответствует применимым правилам вашего штата и муниципалитета. Таким образом, процесс закрытия может удовлетворить всех участников.