Операционный денежный поток и чистый операционный доход: в чем разница?
Операционный денежный поток по сравнению с чистым операционным доходом: обзор
Чистая операционная прибыль и операционный денежный поток — это разные показатели, используемые для измерения финансовой жизнеспособности инвестиций или компании.
Ключевые выводы
- Чистая операционная прибыль — это показатель рентабельности недвижимости — сумма денежного потока, генерируемого недвижимостью после вычета расходов.
- Операционный денежный поток — это деньги, которые бизнес получает от своей основной деятельности.
- Чистая операционная прибыль обычно совпадает с операционной прибылью компании.
- Операционная прибыль часто называется прибылью до уплаты процентов и налогов (EBIT), хотя иногда они могут отличаться.
Чистый операционный доход
Чистая операционная прибыль (NOI) — это показатель прибыльности, обычно используемый в сфере недвижимости для измерения потенциальной прибыли объекта недвижимости. Чистая операционная прибыль измеряет сумму денежного потока, который генерируется недвижимостью после вычета или оплаты всех расходов.
Инвесторы используют NOI, чтобы определить, является ли недвижимость хорошей инвестицией, в то время как кредиторы используют NOI, чтобы определить, является ли недвижимость хорошим кредитным риском. Чистый операционный доход включает доход от аренды, а также любые другие источники дохода, включая плату за парковку и услуги, такие как торговые автоматы и стиральные машины.
При расчете NOI операционные расходы вычитаются из общего дохода объекта недвижимости. Эти расходы могут включать в себя расходы на эксплуатацию и содержание здания и территории, такие как страхование, плата за управление имуществом, судебные издержки, коммунальные услуги, налоги на имущество, ремонт и уборку.
Операционный денежный поток
Операционный денежный поток измеряет денежные средства, которые компания получает от своей повседневной основной деятельности или операций. Операционный денежный поток также известен как денежный поток от операционной деятельности и указывается в отчете о движении денежных средств компании.
Операционный денежный поток рассчитывается путем вычитания операционных расходов из общей выручки. Короче говоря, он измеряет, какой денежный поток генерируется от основного бизнеса компании, исключая любые другие источники дохода, такие как прирост капитала от инвестиций. Денежный поток от операционной деятельности важен, потому что он показывает, насколько успешно работает основной бизнес компании.
Операции по инвестированию и финансированию, такие как заимствования, покупка основного оборудования и выплата дивидендов, исключаются из операционных денежных потоков и отражаются отдельно.
Особые соображения
Расчет чистого операционного дохода также можно назвать просто операционным доходом, когда речь идет об определении финансового состояния компании.
Операционная прибыль — это прибыль компании после вычета операционных расходов из общей выручки. Операционная прибыль показывает сумму прибыли, которую компания получает от своей деятельности без учета процентных или налоговых расходов. Операционная прибыль рассчитывается путем вычитания валового дохода и операционных расходов, которые включают коммерческие, общие и административные расходы (SG&A), износ и амортизацию.
Поскольку операционная прибыль не включает налоги и процентные расходы, ее часто называют прибылью до уплаты процентов и налогов (EBIT). Однако бывают случаи, когда операционная прибыль может отличаться от EBIT.