7 умных шагов, которые должен предпринять каждый новый домовладелец
Мало что может быть более захватывающим, чем перейти от арендатора к новому домовладельцу. Быть захваченным во всем этом волнении — прекрасное чувство, но некоторые домовладельцы, впервые впервые проживающие в доме, теряют голову и совершают ошибки, которые могут поставить под угрозу все, ради чего они так усердно трудились. Выполнение ряда практических шагов на раннем этапе создания дома может сэкономить новым владельцам время, деньги и усилия в будущем.
Ключевые выводы
- Следование плану создания вашего первого дома поможет вам сэкономить время, деньги и усилия в будущем.
- Осмотр дома — важная часть покупки вашего первого дома.
- Цена нового дома — это не только сам дом. Когда вы покупаете дом, вам придется оплатить закрытие, переезд и сборы.
- Владение домом сопряжено с множеством расходов, которые вы, возможно, не оплатили как съемщик.
- Ваши налоги изменятся, когда вы купите свой первый дом. Для домовладельцев важно изучить налоговое законодательство или, что еще лучше, нанять бухгалтера, который это сделает.
Не тратьте лишние деньги на персонализацию
Вы только что передали большую часть своих сбережений на первоначальный взнос, закрытие и переезд. У большинства домовладельцев-новичков мало денег. Мало того, что их сбережения исчерпаны, но и их ежемесячные расходы также часто выше, благодаря новым расходам, связанным с домовладением, таким как счета за воду и мусор, а также дополнительную страховку.
Каждый хочет персонализировать новый дом и обновить то, что могло быть временной квартирной мебелью, на что-то более приятное, но не стоит тратить огромные деньги, чтобы улучшить все сразу. Оставаться в нем так же важно, как получить свой первый дом, и какими бы красивыми ни были кухонные шкафы из клена, они не стоят того, чтобы ставить под угрозу ваш новый статус домовладельца.
Дайте себе время приспособиться к расходам домовладения и восстановить свои сбережения — шкафы по-прежнему будут ждать вас, когда вам будет удобнее их себе позволить.
Не игнорируйте важное обслуживание
Одно из новых расходов, сопровождающих домовладение, — ремонт. Если у вас протекает крыша или забит ваш туалет, арендодателю не позвонить. С положительной стороны, в случайную пятницу днем к вашей двери также не приклеивается уведомление о повышении арендной платы.
Хотя вы должны проявлять сдержанность при покупке несущественных вещей, вы не должны пренебрегать любой проблемой, которая подвергает вас опасности или может со временем усугубиться. Задержка может превратить относительно небольшую проблему в более серьезную и дорогостоящую. Один из способов защитить себя от потенциальных проблем с обслуживанием — это осмотреть потенциальный дом перед его покупкой.
Нанять квалифицированных подрядчиков
Не пытайтесь сэкономить деньги, улучшая и ремонтируя оборудование, которое у вас нет. Может показаться, что это немного противоречит первому пункту, но это не так. Ваш дом — это и место, где вы живете, и инвестиция. Он заслуживает такого же уровня заботы и внимания, как и все, что вы высоко цените.
Нет ничего плохого в том, чтобы красить стены самостоятельно, но если в вашем гараже нет проводки для электрического открывателя, не вырезайте дыру в стене и не начинайте играть с медной проводкой. Наем профессионалов для работы, которую вы не умеете делать, — лучший способ поддерживать свой дом в отличном состоянии и избегать травм — или даже убийств — самих себя. Кроме того, не забудьте проконсультироваться с местным строительным управлением и получить все необходимые разрешения для завершения работ.
Получите помощь с вашей налоговой декларацией
Даже если вы ненавидите мысль о том, чтобы тратить деньги на бухгалтера, когда вы обычно сами составляете вычеты, на которые они имеют право претендовать.
Краткий обзор
Простое уплату налогов профессионалом в течение одного года может дать вам шаблон для использования в будущем, если вы хотите продолжать платить налоги самостоятельно.
Сохраняйте квитанции об улучшениях
Когда вы продаете свой дом, вы можете использовать эти расходы для увеличения базы вашего дома, что может помочь вам максимизировать свой не облагаемый налогом доход от продажи вашего дома. В 2008 году вы могли бы заработать до 250 000 долларов, не облагаемых налогом, от продажи вашего дома, если бы это было ваше основное место жительства и вы прожили в нем не менее двух из пяти лет, прежде чем продать его.
Этот вычет предполагает, что вы владели домом один — если бы вы владели им совместно с супругом, каждый из вас мог бы получить освобождение в размере 250 000 долларов.
Допустим, вы купили дом за 150 000 долларов и смогли продать его за 450 000 долларов. Вы также заработали 20 000 долларов на ремонт дома за годы, проведенные в доме. Если вы не сохранили свои квитанции, свое жилище в доме или сумму, которую вы изначально заплатили за свои инвестиции, это будет 150 000 долларов. Вы получаете освобождение от налога на прибыль в размере 250 000 долларов США и получаете 50 000 долларов налогооблагаемого дохода от продажи вашего дома.
Однако, если вы сэкономите все 20 000 долларов своих квитанций, ваша базовая сумма будет составлять 170 000 долларов, а вы будете платить налоги только с 30 000 долларов. Это значительная экономия. В этом случае это будет 5000 долларов, если ваша предельная ставка налога составляет 25%.
Ремонт против улучшений
К сожалению, не все домашние расходы рассматриваются одинаково для определения основы вашего дома. IRS считает ремонт быть неотъемлемой частью домовладения, который сохраняет первоначальную стоимости дома, но не увеличивает его стоимость.
Это не всегда может показаться правдой. Например, если вы купили права выкупа и должны были починить много сломанных вещей, дом будет стоить больше после того, как вы почините эти предметы, но IRS не заботится — вы действительно получили скидку на покупную цену из-за того, что не было сделано. ремонт, все-таки. Это только улучшения, такие как замена крыши или установка центрального кондиционирования воздуха, которые помогут снизить ваши будущие налоговые счета при продаже дома.
В отношении серых зон (например, реконструкция вашей ванной комнаты из-за того, что вам пришлось вскрыть стену, чтобы отремонтировать старую, вышедшую из строя сантехнику), обратитесь к публикации 530 IRS или вашему бухгалтеру. И на ноте, не связанной с налогами, не обманывайте себя, думая, что тратить деньги на что-то — нормально, потому что это необходимый «ремонт», хотя на самом деле это забавное улучшение. Это плохо для ваших финансов.
Получите надлежащую страховку
Ваш ипотечный кредитор требует, чтобы вы не только приобрели страховку домовладельца, но и приобрели достаточно, чтобы полностью заменить собственность в случае полной потери. Но это не единственное страховое покрытие, которое вам нужно как домовладельцу.
Если вы делите свой дом с кем-либо, кто полагается на ваш доход для выплаты ипотеки, вам понадобится страхование жизни с этим лицом, указанным в качестве бенефициара, чтобы они не потеряли дом, если вы неожиданно умрете.
Точно так же вы захотите иметь страховку по инвалидности, чтобы заменить свой доход, если вы станете настолько инвалидом, что не сможете работать.
Кроме того, если у вас есть дом, вы можете больше потерять в случае судебного процесса, поэтому вам нужно убедиться, что у вас есть отличное страхование автомобиля. Если вы работаете не по найму в качестве индивидуального предпринимателя, вы можете рассмотреть возможность создания корпорации, которая обеспечит вам значительную правовую защиту ваших активов.
Вы также можете приобрести зонтичный полис, который будет действовать там, где заканчиваются другие ваши полисы. Если вы виновны в автокатастрофе и приговорили к вам 1 миллион долларов, а ваша автомобильная страховка покрывает только первые 250 000 долларов, зонтичный полис может компенсировать оставшуюся часть убытков. Эти полисы обычно выдаются в единицах по 1 миллиону долларов.
Суть
С большой свободой владения собственным домом связаны значительные обязанности. Было бы полезно, если бы вы достаточно хорошо управляли своими финансами, чтобы содержать дом и поддерживать его в хорошем состоянии, чтобы защитить свои вложения и обеспечить безопасность своей семьи. Не позволяйте азарту нового домовладельца привести вас к неправильным решениям или упущениям, которые ставят под угрозу вашу финансовую или физическую безопасность.