Краудфандинг в сфере недвижимости

Что такое краудфандинг в сфере недвижимости?

Краудфандинг — это метод сбора денег для бизнеса и более простой способ получить доступ к таким предприятиям для инвесторов. Он использует Интернет и социальные сети, такие как Facebook (признана экстремистской организацией, деятельность которой запрещена в Российской Федерации), Twitter и LinkedIn, для охвата аудитории потенциальных инвесторов.

Идея краудфандинга заключается в том, что многие люди готовы инвестировать небольшую сумму, и когда они это делают, большие суммы денег могут быть собраны довольно быстро.

Краудфандинг предлагает компаниям доступ к капиталу, который они, возможно, никогда не смогут привлечь. Краудфандинг предлагает инвесторам возможность стать акционерами компании или недвижимого имущества.

Как работает краудфандинг

В прошлом краудфандинг чаще всего ассоциировался с операциями с акциями, когда компании использовали этот процесс для привлечения капитала. Краудфандинг объединяет деньги, чтобы малые и средние могли использовать средства для инвестирования в будущее компании, например, для покупки оборудования или строительства завода. 

Традиционно краудфандинг акций был открыт только для аккредитованных инвесторов.Аккредитованные инвесторы включают банки, пенсионные планы, страховые компании, а также состоятельных и опытных инвесторов.Чтобы человек мог считаться аккредитованным инвестором, он должен был заработать 200 000 долларов или иметь  собственный капитал, превышающий 1 000 000 долларов.

Преимущества и недостатки

Одним из преимуществ краудфандинга является то, что инвесторам не требуется больших денежных средств, а в некоторых случаях — минимум 1000 долларов для IPO или первичное публичное размещение акций, это может иметь огромный потенциал для получения прибыли от инвестиций.

Конечно, одним из самых больших рисков или недостатков краудфандинга является то, что инвесторы вкладывают деньги в довольно неизвестную компанию. Другими словами, у компании не так уж много финансовой истории. В результате существует риск того, что инвесторы могут потерять все свои вложения.

Краудфандинг возник в результате принятия Закона  Jumpstart Our Business Startups Act (JOBS), который позволил краудфандингу помогать малым и средним компаниям в удовлетворении их потребностей в капитале.

Комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC) с тех пор сняла ограничения, запрещавшие неаккредитованным инвесторам инвестировать в краудфандинговую деятельность.

Несмотря на некоторые ограничения, неаккредитованные инвесторы могут участвовать в краудфандинге как в сделках с акциями, так и в сделках с недвижимостью.

Текущий краудфандинг недвижимости

До принятия Закона о РАБОТЕ инвесторы в недвижимость могли инвестировать в недвижимость только путем покупки физического имущества или инвестирования в REIT (инвестиционные фонды недвижимости). Однако краудфандинг открыл совершенно новый метод инвестирования в недвижимость.

Краудфандинг в сфере недвижимости очень похож на краудфандинг акций в том смысле, что инвестор может приобрести недвижимость и стать акционером. Инвестору не нужно покупать всю недвижимость. Вместо этого инвестор может получить часть прибыли, полученной от инвестиций в недвижимость. Например, любой доход, полученный от дохода от аренды здания или любой выручки от продажи здания, будет выплачиваться инвесторам.

Одно из преимуществ краудфандинга в сфере недвижимости для неаккредитованных инвесторов — это обычно требуемые низкие минимальные суммы инвестиций. В некоторых случаях инвесторы могут стать акционерами недвижимости за 5000 долларов.

Кроме того, краудфандинг в сфере недвижимости может помочь инвесторам снизить риск, связанный с портфелем акций. Другими словами, краудфандинг в сфере недвижимости помогает инвесторам диверсифицировать риски своих инвестиционных портфелей, поскольку не все их средства размещаются на фондовом рынке.

Лимиты инвестиций для краудфандинга

Поскольку любой тип краудфандинговых инвестиций сопряжен с рисками, SEC установила лимиты на инвестиции для неаккредитованных инвесторов. Ниже приведены инвестиционные лимиты SEC.